سه شنبه 23 مهر 1398 - 16 صفر 1441 - 15 اكتبر 2019
صفحه اصلي/سياسي و اقتصادي


 
 


 










 


 












خروجي RSS

جزئیات «طرح شرکت‌های اجاره‌ دهنده مسکن»/خانه‌ها ستاره‌دار می‌شوند

قاضي‌زاده هاشمي در گفتگو با مهر:

جزئيات «طرح شرکت‌هاي اجاره‌ دهنده مسکن»/خانه‌ها ستاره‌دار مي‌شوند

عضو هيئت رئيسه مجلس در راستاي ساماندهي وضعيت بازار اجاره مسکن خواستار ايجاد شرکت هاي اجاره دهنده مسکن، انعقاد قراردادهاي ۵ ساله و شناسايي کيفيت واحدهاي مسکوني از طريق ستاره شد.

سيد اميرحسين قاضي‌زاده هاشمي در گفتگو با خبرنگار مهر، از تدوين طرحي براي ايجاد «شرکت‌هاي اجاره دهنده مسکن» با هدف تعيين استانداردهايي براي قيمت گذاري مسکن‌هاي اجاره‌اي خبر داد.

نماينده مردم مشهد در مجلس شوراي اسلامي ادامه داد: براي تدوين اين طرح مدل‌هاي مديريتي بازار اجاره مسکن در کشورهاي مختلف را مورد بررسي قرار داديم و مدلي براي ايجاد «شرکت‌هاي اجاره دهنده مسکن» طراحي شد.

عضو هيئت رئيسه مجلس گفت: با توجه به نوسانات شديد بازار اجاره مسکن و اعتراضات زياد مردم و ائمه محترم جمعه، مي‌بايست نظام کنترلي ويژه‌اي بر اين بازار اعمال گردد. در جهت ساماندهي و نظارت بر بازار اجاره مسکن، ضرورت دارد تا امکانات نظارت دولتي فراهم گردد. در شرايط کنوني که قرارداد اجاره في‌مابين مالک آپارتمان و مستأجر تنظيم مي‌شود، عملاً امکان نظارت دولتي بر قراردادها ميسر نيست.

متن کامل اين طرح به شرح زير است:

ماده ۱. وزارت راه و شهرسازي ساختاري را براي شرکت‌هاي اجاره‌دهنده مسکن ايجاد کند. اين شرکت‌ها مجوز کار در بازار اجاره را از وزارت راه و شهرسازي براي دوره‌هاي چند ساله که قابل تمديد است، اخذ مي‌کنند.

ماده ۲. تنها اين شرکت‌ها مجاز به اجاره واحد آپارتمان هستند و مالکان حق ندارند به طور مستقيم ملک خود را اجاره بدهند و در صورت تخطي، مطابق با قوانين مورد مجازات قرار خواهد گرفت.

ماده ۳. هر مالک در يک قرارداد مشخص به مدت حداقل ۵ سال، قراردادي را با يک شرکت اجاره مسکن مي‌بندد و در اين مدت، واحد آپارتمان در اختيار شرکت است و شرکت موظف به پرداخت به مالک خواهد بود.

ماده ۴. هر شرکت اجاره مسکن، محدود و ناحيه فعاليت مشخص در شهر دارد و موظف است که واحدهاي خود را روي اينترنت همراه با اطلاعات کامل منتشر کند.

ماده ۵. مستأجر از شرکت اجاره مسکن، واحد اجاره مي‌کند و رابطه‌اي با مالک نخواهد داشت. طول قرارداد مستأجر با شرکت اجاره مسکن حداقل پنج سال خواهد بود مگر آنکه مستأجر قرارداد با طول زمان کمتري را بخواهد.

ماه ۶. شرکت اجاره مسکن مشمول ماليات نظارت در افزايش قيمت سالانه خواهد بود.

ماده ۷. مالکي که با يک شرکت اجاره‌اي قرارداد دارد، واحدش خالي محسوب نمي‌شود، در غير اين صورت آن واحد مشمول ماليات بر واحدهاي خالي خواهد شد. ميزان ماليات در واحدهاي خالي بايد به مقداري باشد که براي مالک، خالي نگه داشتن ملک سبب زيان قابل توجه مالي باشد.

ماده ۸. شرکت‌هاي اجاره مسکن هر ناحيه شهري، براي آنکه واحدهاي بيشتري را براي اجاره در اختيار داشته باشند، اطلاعات کامل مسکن‌هاي آن ناحيه را هر ماه در سامانه املاک اجاره‌اي به‌روزرساني مي‌کنند و براي دولت مشخص کردن آنکه چه واحدي خالي است، ميسر خواهد شد.

ماده ۹. واحدهاي مسکوني (همانند هتل‌ها) ستاره امکاناتي دريافت مي‌کنند. اينکه يک واحد سه ستاره باشد، بر اساس امکانات مختلفي چون پارکينگ، تعداد پنجره، آسانسور، طبقه و … مشخص مي‌شود براي هر ناحيه، قيمت واحدهاي آپارتمان با توجه به چند ستاره بودن آنها مشخص مي‌شود و در سامانه سراسري املاک اجاره‌اي قرار مي‌گيرد. دو واحد که ستاره يکساني دارند بايد حتماً قيمت يکساني نيز براي آنها لحاظ شود و براي مثال اينکه دو واحد دو ستاره در يک ناحيه، قيمت‌هاي متفاوتي داشته باشند، خلاف قانون خواهد بود.

ماده ۱۰. اين سازوکار سبب افزايش شفافيت قيمتي، امکان نظارت و کنترل بازار استيجاري توسط دولت با اخذ ماليات خواهد شد.

ماده ۱۱. شرکت‌هاي اجاره مسکن مي‌توانند از تجميع تعدادي از مشاوران املاک هر ناحيه که مجوز شرکت اجاره مسکن به آنها داده شده است، شکل بگيرد.

عضو هيأت رئيس مجلس گفت: اين طرح در قالب نامه‌اي به رئيس جمهور ارائه شد تا تصميمات لازم هر چه زودتر اتخاذ شود.

تعداد بازديد:108 آخرين تغييرات:98/04/18
نظرات

نظر شما:
نام و نام خانوادگي
پست الكترونيك
نظر